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预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面,预计2018年是密集柜周期的调整期,密集柜销售受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面,全国新密集柜将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%-6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,据测算密集柜投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。
房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制密集柜水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。市场方面,调控效果显现,百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面,成交规模近四年首现增长,同比增长12.5%,缓解密集柜供应压力,但高价地存风险。企业方面,龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变。
老百姓购买新房时,主要到售楼处咨询和交易。《关于规范新建商品房销售场所息公示和加强销售机构、人员管理的通知(征求意见稿)》结合相关部门日常监管需求,增加、修改、完善了售楼处等新房销售现场密集柜公示的具体内容。在本市行政区域内销售外地密集柜、在外省市销售本市行政区域内密集柜的机构也一并纳入监管范围,特别是对在本市行政区域内销售外地新建密集柜的机构,要求其提供房屋所在地行政主管部门出具的同意在京销售的证明,以实现跨省市联动监管。
受密集柜影响销售增速出现下半年以来首次回升,1至11月累计销售7118.34万平方米,同比增长4.8%,比1至10月加快1.2个百分点。具体来看,全省密集柜销售同比增长1.4%,销售额同比增长9.0%;密集柜销售同比增长31.0%,销售额同比增长28.5%;智能密集柜销售面积同比增长35.9%,销售额同比增长43.6%。智能档案密集柜价格涨势明显。
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